Entretenir son patrimoine est une démarche payante en cas de revente, mais aussi pour votre confort et vos factures énergétiques actuels. Zoom...
1. Entretenir et rénover les façades
Quand rénover : Exposées à la pollution et aux intempéries, elles doivent être nettoyées périodiquement pour garder leur éclat (salissures, mousses et lichens...) et rénovées dès lors que le revêtement protecteur est dégradé (farinage, fissures, lézardes...).
Je vérifie : Des taches d'humidité sont-elles apparues ? Si oui, il convient d'y remédier, d'en déterminer la source : ruissèlement d'eau de pluie, remontées souterraines ou infiltrations de l'eau contenue dans le terrain.
J'en profite pour : Envisager une isolation thermique par l'extérieur (ITE), notamment si ma maison est moderne et sans cachet particulier, y compris s'il existe déjà une isolation intérieure. Très efficace, l'ITE (15 cm d'équivalent laine de verre) est le moyen le plus rentable de réduire la facture d'énergie.
2. Moderniser mon chauffage
Quand rénover : Dès lors que ma facture d'énergie devient trop importante ou que mon installation, vétuste, est susceptible de lâcher au milieu de l'hiver. Attention : réagir dans l'urgence permet rarement de faire le meilleur choix. Sachez qu'il existe une solution économe pour tous les types d'installation (convecteurs électriques, chaudière, etc).
Je vérifie : L'installation est-elle équipée d'un système de régulation ? Si ce n'est pas le cas, il suffit d'investir quelques centaines d'euros pour en économiser autant dès la première année.
Certains de mes radiateurs sont froids ? C'est le signe d'une installation embouée. Un désembuage, améliore l'efficacité de l'installation, d'où des économies d'énergie.
J'en profite pour : Projeter l'achat d'un générateur de chaleur alimenté par les énergies renouvelables (solaire, bois, pompe à chaleur), que ce soit pour assurer tout ou partie de mes besoins
3. Surveiller et entretenir ma toiture...
Quand rénover : Observer la toiture à la jumelle est nécessaire après tout épisode climatique violent ou passage d'un professionnel (antenne, cheminée...), et au moins une fois par an. On vérifie que les tuiles sont en place, qu'arêtiers et faîtages sont scellés, que les tuiles de rive et de ventilation sont solidement fixées... Une rénovation s'impose lorsque les tuiles sont poreuses, ce qui se traduit par des taches d'humidité sur les rampants de la toiture.
Je vérifie : Mes gouttières sont-elles en place ? Ne débordent-elles pas sur mes façades ? Auquel cas, je cure, je colmate et je fixe.
Des mousses et autres végétaux se sont-ils développés ? Auquel cas, je nettoie.
Combles inhabités ? Assurez-vous de la qualité du matelas isolant posé sur le plancher des combles. Sinon, ajoutez une épaisseur.
J'en profite pour : Poser un écran de sous-toiture en cas de rénovation de la toiture. Il protège des infiltrations d'eau, de poussière... et des intrusions d'insectes, tout en réduisant le soulèvement au vent des éléments de couverture. S'il est réfléchissant, cet écran améliorera mon confort d'été dans les combles.
Songer à une isolation de ma toiture par l'extérieur.
4. Refaire les peintures
Quand rénover : Qu'elles soient défraichies ou démodées, écaillées ou tachées par l'humidité, refaire les peintures permet de donner un spectaculaire coup de frais à la maison.
Je vérifie : Des taches d'humidité ou des moisissures sont souvent le signe d'une mauvaise ventilation ou de remontées capillaires quand l'eau du sol migre dans les maçonneries comme dans un papier buvard. Ou encore d'infiltrations latérales dues à la différence de niveau du sol entre l'extérieur et l'intérieur du bâtiment. Les eaux de ruissèlement, elles, proviennent d'une gouttière percée ou d'une canalisation fuitarde.
J'en profite pour : Entreprendre (ou améliorer) une isolation par l'intérieur qui, c'est son grand avantage, peut être réalisée pièce par pièce, à votre rythme, selon vos possibilités financières.
5. Changer les fenêtres
Quand rénover : Dès lors qu'elles sont à simple vitrage ou qu'elles ne sont plus étanches à l'air. L'investissement peut paraître conséquent, mais il est rapidement rentabilisé.
Je vérifie : Changer de fenêtre, c'est améliorer l'étanchéité. Dès lors, un système de ventilation s'impose, sous peine de moisissures. Ce système peut être centralisé (s'il est possible de faire courir des gaines de transport d'air) ou décentralisé (pièce par pièce).
J'en profite pour : Installer des volets roulants si cela ne nuit pas au style de la maison ou motoriser ceux que je possède. Changer ma porte d'entrée, également source de déperditions thermiques
28/05/2013 - 07:58 - Source: cotemaison.fr
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