Après une année 2011 en trompe l'œil en raison des délais de mise en chantier, le marché de la maison individuelle subit de plein fouet le ralentissement économique.
À une semaine de l'ouverture du salon de l'immobilier de Toulouse, la situation est préoccupante. Et même si les chiffres sont un peu moins mauvais en Midi-Pyrénées que pour le reste de la France, les 38 constructeurs membres de l'union des maisons françaises Midi-Pyrénées se font du souci.
Et comme à eux seuls ils réalisent un peu plus d'un tiers des constructions neuves de la région, leur expérience de la crise a valeur de test pour toute la profession. En 2011, les ventes de logements neufs ont chuté de 10 % en moyenne, avec, pour les plus grosses entreprises, des pics pouvant atteindre jusqu'à -20 % au cours des six derniers mois. Mais ce n'est pas terminé, car une baisse équivalente est prévue pour 2012. L'horizon est sombre, d'autant plus que les taux de crédit désormais orientés à la hausse sont passés en un an de 3,80 % à 4 % voir un peu plus, et que les modalités d'accès au prêt à taux zéro, avec notamment le retour des conditions de revenus, se durcissent et que les banquiers sont de plus en plus prudents. Enfin, l'augmentation de 8 % à 13 % des coûts de construction induits par le règlement thermique 2012 (RT 2012), et la hausse de la TVA achèvent, selon les professionnels, de décourager des candidats à l'achat d'un logement neuf qui regardent de plus en plus à la dépense. » En Midi-Pyrénées, la grande majorité des constructeurs constatent la raréfaction des accédants modestes, et le maintien d'une activité sur le seul segment d'une clientèle plus aisée, qui ne peut néanmoins compenser en volume la perte sur la primo accession sociale », déplore Gérard Abadie, président de l'union des maisons françaises Midi-Pyrénées. Pour tenter de ramener vers eux une clientèle très sollicitée, les artisans de l'union des maisons françaises misent sur la sécurisation du client et la marginalisation de la concurrence via un strict respect des clauses du contrat obligatoire de construction de maison individuelle qui garantit respect des prix et des délais de construction. Mais 2012, qui ne pourra pas comme l'année 2011 bénéficier de mises en chantier de logements programmés avant la crise, sera bel et bien une année charnière, notamment en terme d'emplois. Car si, jusqu'à aujourd'hui la sous-traitance a servi de variable d'ajustement aux entreprises qui ont peu ou prou conservé leurs effectifs, cette apparente stabilité pourrait bien, à l'instar du marché, s'effriter au cours des mois à venir.
Source: ladepeche
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