Vous avez choisi d’acheter dans l’ancien, mais l’appartement (ou la maison) de vos rêves a grand besoin d’une rénovation. Vous trouverez ci-dessous des conseils de KS Services 13 pour vous aider.
Rénovation d’un appartement ou d’une maison: que prendre en compte?
Avant d’entreprendre la rénovation d’appartement ou la rénovation de maison qui vous permettra d’emménager dans le lieu dont vous avez toujours rêvé et qui correspond en tous points avec vos exigences en matière de confort et de design, il faut envisager une planification globale des travaux.
A cette fin, n’hésitez pas à réaliser une demande de devis, voire plusieurs demandes à des entreprises concurrentes, afin de pouvoir comparer les prestations mais aussi évaluer avec précision le coût des travaux de la maison ou celui des travaux de l’appartement.
Le déroulement du chantier: que rénover?
Aucun chantier ne ressemble à un autre. Selon l’état de l’appartement ou de la maison à l’achat, vous vous ferez une idée assez précise de l’ampleur des travaux à réaliser.
De toute manière, si vous achetez dans l’ancien, il faut avoir conscience que l’appartement ou la maison en travaux le demeureront pendant un certain temps et que par conséquent, vous ne pourrez pas vous y installer immédiatement. Il semble en effet que l’option qui consiste à rénover progressivement, tout en habitant déjà l’appartement ou la maison, ne soit pas la meilleure. Non seulement votre jouissance du bien ne sera nullement paisible, puisque vous serez continuellement dérangé par les ouvriers, mais qui peut bien avoir envie de vivre sur un chantier?
Que faut-il habituellement rénover dans de l’ancien? Evidemment, cela dépend de l’état initial, mais on change en principe toute la décoration, c’est-à-dire les papiers peints et la peinture des murs et des portes; de même, les revêtements de sol ont fréquemment besoin d’être remplacés, surtout s’il s’agit de lino, qui a envahi bon nombre de logements dans les années 60-70 et qui laisse en place aujourd’hui autant de sols disgracieux.
Vous voudrez peut-être aussi rénover les sanitaires, pour les adapter aux goûts et aux exigences d’aujourd’hui. Et bien sûr, vous ferez installer une cuisine dernier cri.
Rénover tout en respectant ses voisins.
Vos travaux de rénovation ne passeront, de toutes manières, pas inaperçus et vous dérangerez forcément vos voisins à un moment ou à un autre. Ce n’est pas la meilleure manière de commencer des relations de voisinage harmonieuses, mais il faudra bien en passer par là.
Organiser sa rénovation et respecter le voisinage.
Pour répondre à ce problème, il vaut mieux l’anticiper : contactez vos voisins et expliquez-leur ce que vous allez faire. Informez-les avec précision. Respectez aussi les périodes de repos légales, ainsi que celles qui pourraient figurer en plus dans le règlement de copropriété, si votre bien fait l’objet d’un tel règlement.
Prenez à votre charge les dégradations éventuelles dues aux travaux ou demandez-en le remboursement à l’assurance de vos artisans.
Rénover un appartement au sein d’une copropriété.
Si vous effectuez la rénovation d’un appartement au sein d’une copropriété, prenez soin de vous informer tout d’abord du règlement de copropriété et des contraintes qu’il vous impose. En effet, dès lors que vous achetez un bien en copropriété, vous êtes lié à ce règlement. Il doit vous être transmis au moment de la vente.
Vous devrez vous conformer aux règles en matière d’aménagements extérieurs: couleur et matériau des fenêtres (ne mettez pas de PVC si toutes les fenêtres sont en bois), type de porte d’entrée, etc. Le principe est simple : vous ne devez pas engager de travaux qui modifieront l’aspect extérieur de l’immeuble. Pour cette raison, on vous imposera sans doute aussi un type de store si vous souhaitez ombrager votre terrasse.
Un appartement rénové avec des espaces optimisés.
La mode actuelle est aux espaces ouverts. Si votre appartement est ancien, il disposera sans doute de cloisonnements entre les pièces. Si ces cloisons sont parfaitement justifiées entre les chambres à coucher, dont on apprécie l’intimité, l’espace de vie gagnera à être lumineux et ouvert.
Il vous faudra par conséquent envisager le percement cuisine-salon-séjour. Ce type de travaux de rénovation ne pose aujourd’hui pas de problème: il faudra cependant veiller à ne pas déstabiliser la construction en supprimant un mur porteur.
La rénovation de l’appartement, un agencement de nos espaces de vie.
Le choix de rénover un appartement peut, dans certains cas, concrétiser notre volonté de réorganiser notre intérieur. Ainsi, rénover la cuisine peut constituer un de nos objectifs. Les travaux de rénovation impliqueront, certes, de modifier tout l’agencement de cette pièce, mais ils transformeront réellement et durablement cet appartement. Les travaux de rénovation de l’appartement permettront donc de bénéficier, le plus souvent, d’une cuisine équipée, mais ils seront aussi l’occasion, si vous en avez fait la demande lors de la demande du devis rénovation, de réorganiser l’ensemble de l’appartement. En effet, il n’est pas de meilleur moment, que de profiter de ces travaux pour rénover la cuisine afin de créer une cuisine à l’américaine, par exemple, et ainsi disposer d’une salle à vivre directement ouverte sur la cuisine.
Ces ambitions nécessitent néanmoins d’avoir bien préparé votre projet de rénovation de l’appartement, et d’avoir estimé le prix de rénovation au plus juste.
Notre conseil : demandez un devis avant toute intervention. Pour savoir à qui vous adresser le mieux est de contacter KS Services 13© Courtier en Travaux à Martigues (13), expert en recherche et en sélection d’entreprises du bâtiment pour le compte de ses clients ou remplir le formulaire ci-dessous.
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