Tassement des ventes, baisse des prix… depuis quelques mois, les négociations se tendent entre acheteurs et vendeurs. Si le bien convoité présente des défauts, vous aurez désormais moins de mal à décrocher une remise. Salle de bains à refaire, mise aux normes de l’électricité… les logements nécessitant d’importantes rénovations peuvent subir jusqu’à 20% de décote, selon les agents immobiliers interrogés. Zoom sur les négociations les plus courantes…
Parquet à changer :
Evidemment, tout dépend des travaux que vous devrez engager. Pour la pose d’un parquet stratifié, un budget de 15 à 20 euros le mètre carré suffira. Mais, s’il s’agit de changer un parquet en chaine, la facture sera beaucoup plus lourde. « Prévoyez un budget minimum de 100 euros le mètre carré, main d’œuvre comprise », explique-t-on la Fédération française du bâtiment.
Salle de bains à refaire :
Bidet encombrant, baignoire et lavabo vétustes… les acheteurs doivent souligner les travaux qui leur incomberont pour remettre à leur gout les salles d’eau. « Entre les peintures, l’installation d’une douche à l’italienne, la modification des sols, comptez au minimum 1500 euros le mètre carré pour refaire à neuf une salle de bain », calcule Jean-Marie Carton, vice président de la confédération de l’artisanat et des petites entreprises. L’état du chauffage individuel pèse aussi dans la « négo » : changer une chaudière coûte, en effet, entre 3000 et 8000 euros, selon l’équipement (basse température, chaudière à condensation…)
Mises aux normes électriques :
Beaucoup d’appartements datés des années 50 nécessitent une remise aux normes de l’installation électrique. Selon les professionnels interrogés, il vous en coutera environ 100 euros le mètre carré pour une réinstallation complète : désinstallation, câblage, mise en terre, changement de compteur, de disjoncteur…
Pose d’un double-vitrage :
Dans les immeubles anciens, les fenêtres sont l’une des sources principales de la perdition de chaleur. Pour s’isoler et faire des économies de chauffage, les acheteurs n’auront d’autres choix que d’installer du double vitrage. Là encore, la facture grimpe vite : comptez entre 500 et 800 euros le mètre carré pour des fenêtres en PVC
Travaux sur les parties communes :
Au moment de la visite, exigez de votre vendeur le dernier procès verbal de l’Assemblée générale. Ravalement de façade, rénovation de la cage d’escalier, remise aux normes de l’ascenseur… les travaux votés (mais pas encore payés) sont autant d’éléments que vous pourrez mettre en avant lors de la négociation. En insistant auprès d’un vendeur pressé, vous pourrez parfois obtenir une remise équivalente à près de 50% des coûts des travaux prévus.
Toitures et isolations pour les maisons :
Si vous achetez une maison, vérifiez l’état de la toiture : « sa rénovation peut représenter jusqu’à 20% du prix de la maison », prévient Henry Buzy-Cazaux, président de l’Institut de gestion immobilière. Sur les vieilles bâtisses d’avant 1974, l’isolation des murs peut aussi représenter un coût important. L’isolation par l’intérieur (pause de laine de verre…) ne vous coutera certes, guère plus de 50 euros le mètre carré, main d’œuvre inclus. Mais elle réduit la surface du logement. Pour une isolation par l’extérieur la facture peut tripler.
Exigez les diagnostics au plus tôt :
Si le bien est vendu par le biais d’un agent immobilier, celui-ci est a priori en mesure de chiffrer le coût des travaux à prévoir. Méfiance tout de même : nombre de professionnels seront aussi tentés d’en sous-estimer le montant. Pour réaliser votre propre estimation, exigez les diagnostics obligatoires (amiante, peintures, électriques…) avant même la signature du compromis de vente, date limite pour vous les fournir. Certes, ces points de contrôles ne sont pas suffisants, mais ils vous donneront d’emblée une indication sur l’état réel du bien, au delà même de ce que vous aurez pu constater lors de la visite.
Source: Guillaume Chazouillères capital.fr
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